Itt már nem lehet hibázni
Elmúlt az a korszaka az ingatlanfejlesztésnek, amikor lehetett hibázni - vallja Dr. Szécsényi László, a Schönherr Ügyvédi iroda partnere. A szakember szerint különösen fontosak a jogi aspektusok.
Elmúlt az a korszaka az ingatlanfejlesztésnek, amikor lehetett hibázni - vallja Dr. Szécsényi László, a Schönherr Ügyvédi iroda partnere. A szakember szerint különösen fontosak a jogi aspektusok.
A legutóbbi előrejelzést összehasonlítva a válság kirobbanása előtt prognosztizált adatokkal az új iroda fejlesztések a következő két évben várhatóan 580,000 négyzetméterre csökkennek a korábban tervezett 830,000 négyzetméterrel szemben, derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb irodapiaci elemzéséből, mely feltárja a hitelválságnak a budapesti irodafejlesztésekre gyakorolt hatását.
A korábbi 15 milliárd dollárral ellentétben, csak 1 milliárd dollárt ér a Lehman Brothers európai ingatlanportfoliója - írja a PropertyEU.
Várhatóan 355,000 m², jelenleg építés alatt álló A-kategóriás irodaterület kerül átadásra Budapesten a 2009-es év folyamán. A Colliers International budapesti irodája ezt az összterületet a most futó és jövő évi átadásra tervezett irodai fejlesztések vizsgálatával kapta meg, mely véleményük szerint híven tükrözi a 2008 novemberi állapotokat.A kihasználatlansági ráta akár 25%-os is nőhet, s ismét kulcs szerep juthat a minőségnek és a lokációnak.
A válság ellenére a belga Codic magyar leányvállalata további irodaház projekteket készít elő Magyarországon, melyet egyértelműen jobb helyszínnek tart több régiós állammal szemben- írja a Világgazdaság.
Bár a világ pénzügyi válsága sok szektorban érezhető, az osztrák ingatlanbefektetési és a bécsi irodapiac mégis stabil, továbbra is vannak befektetők, a hozamok egyelőre csak kis mértékben emelkedtek, s az irodabérleti tranzakciók szintje változatlan- összegzi a CB Richard Ellis (CBRE) szakértői elemzése.
Egyre több vállalat ingatlanterületért felelős vezetője tarja fontosnak a fenntarthatóságot, mint egy üzleti prioritást, azonban a tavalyi adatokhoz képest kevesebben hajlandóak a zöld irodafelületekért többet fizetni, derült kis a CoreNet Global és a Jones Lang LaSalle által készített elemzésből - írja a PropertyEU.
Star Finance független pénzügyi tanácsadó cég közel 120 négyzetméterre írt alá szerződést a Zugló diplomata- és villanegyedének központjában álló StefániaPark irodaházban. Így az irodaépület legújabb bérlőjével együtt már 65 százalékos bérbe adottsággal büszkélkedhet.
Megindult Magyarország egyik legnagyobb technológiai és innovációs központjának építése. A Talentis Business Park névre keresztelt létesítményt jövő ősszel adják át Herceghalmon, amely az 1,5 milliárd forintból megvalósuló első ütemben több mint 100.000 négyzetméteren kínál irodákat, továbbá K+F és gyártási egységeket. Az uniós támogatással megvalósuló innovatív elővárosi irodaparkba a fejlesztő Talentis Group és partnere, az ISC Csoport várja elsősorban a régió kkv-it és garázscégeit.
Az IVG Development Hungary, az IVG Immobilien AG ingatlanfejlesztő cége ad új életet az 1920-ban épült, eredetileg az egykori MOL székházként ismert irodaépületnek a Közraktár utcában. A fejlesztő 2008. november 12-én tartotta bokrétaünnepét a RiverPark éven megújult "A" kategóriás irodaház-komplexumnak. A mintegy 8 milliárd forintos beruházással épülő, IX. kerületi, Duna-parti irodaház két épületből áll, és mintegy 10.000 nm bérelhető területet kínál majd bérlőinek.
Egy évvel az új irodaházának alapkőletétele után az UNIQA Biztosító Zrt. bokrétaünnepet tartott abból az alkalomból, hogy elérték az épület legmagasabb pontját és elkészült a teljes egészében saját forrásból megvalósuló épület szerkezete.
PSZÁF péntek este 10 napra felfüggesztette az ingatlanalapok forgalmazását. A szabad pénzeszközök egyes alapoknál történő elfogyását elméletileg ingatlanok eladásával lehetne kompenzálni, ez azonban jelenleg nem lehetséges.
Megnyitották Magyarország jelenleg legnagyobb repülőtéri iroda fejlesztését, az összesen 22,000 négyzetméteres, négy épületből álló The Quadrum irodaparkot. A tegnap átadott első 6,000 négyzetméteres irodaházat követően további három irodaház épül a Ferihegy 2-es terminál közelében. A beruházás teljes költsége több mint 30 millió euró. A repülőtér közvetlen közelében egyelőre nincsen A-kategóriás irodaterület, az átadott irodaépület az első lépés lehet egy új reptéri irodapiaci szegmens kialakulásában.
Milyen mértékben eshet vissza a fejlesztési, ill. a befektetési aktivitás a válság hatására a hazai ingatlanpiacon? Miben változott meg a fejlesztői kockázat megítélése? Előtérbe kerülhetnek -e alternatív finanszírozási formák? A közelmúlt pénzügyi-gazdasági eseményeinek ingatlanpiaci vonatkozásairól kérdeztük Szécsényi Lászlót, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda ügyvezető partnerét.
Szécsényi László meghívott előadója lesz a november 11-én immáron negyedszer megrendezésre kerülő Portfolio Property Investment Forum-nak, Magyarország legnagyobb ingatlanpiaci konferenciájának.
A régiós ingatlanpiacon számos ingatlanfejlesztő húzta be a féket a válság hatására, Romániában tömegesen , de Magyarországon is sok beruházás torpant meg az elmúlt időszakban. Ha azonban a direkt hatást nem is, az indirekt hatást mindenki érzi, körültekintő és óvatos projekt menedzsmentre van szükség. A Futureal sok más fejlesztőnél jóval szerencsésebb helyzetben mondhatja magát, amit mi sem bizonyít jobban, mint hogy megkezdet a Corvin Sétány következő ütemét, a Corvin Irodák II. irodatornyai, s a Corvin Atrium építését.
Mind a keresleti, mind a kínálati oldal szereplői óvatosabbak lettek. A már építés alatt álló projektek átadása terv szerint alakul, de néhány fejlesztő a későbbi fejlesztéseket újragondolják. A bérlők kereslete ugyan nem esik vissza jelentősen a jövőben sem, de a szerződések aláírását hosszabb tárgyalási időszak előzi meg, derül ki a CB Richard Ellis harmadik negyedéves irodapiaci gyorsjelentéséből.
Nagy Britanniában az üzleti célú ingatlanok értéke 7,2 százalékkal csökkent az elmúlt nyolc hét során. Az ingatlan befektetési piacról készített gyorsjelentés szerint Nagy Britanniában a prémium ingatlanok hozama 6,49 százalékra emelkedett október közepén, amely a 1993 óta tapasztalt legmagasabb érték, derül ki a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó elemzéséből.
Jelentős tranzakció zajlott le a budapesti befektetési ingatlanpiacon 2008 októberében. Az ORCO Group értékesítette a cégének székhelyet adó épületet, az Andrássy 70 Irodaházat, a vevő a Stena Realty BV.
Európa több országában is a gazdasági nehézségek hatására szenvednek az irodapiacok, úgy tűnik azonban még található egy üdítő színfolt a térképen. Míg a szomszédos Nagy-Britanniában komoly gondokat okoz a pénzügyi intézmények csődje, Dublinban jól teljesített a piac 2008 harmadik negyedévében, bár itt sem rózsásak azért a további kilátások - írja a PropertyEU.
Sikerült gyorsabban haladni, mint gondolta.
Az állami média számolt be az eseményről.
Nem akárkivel ehetnek a legnagyobb tulajdonosok.
Cikkünk folyamatosan frissül a háború eseményeivel.
De a héten még nem fogják aláírni a megállapodást.
Drámai áremelkedés tapasztalható: 2010 óta közel négyszeresére emelkedtek a termőföldárak Magyarországon.
A Checklistben Hortobágyi T. Cirill főapátot, a Pannonhalmi Főapátság vezetőjét kérdeztük.
Estek a piacok a beszéd hatására.
